Vivir como un noble: la moda muy rentable de restaurar inmuebles históricos | Negocios

Las grandes capitales y sus alrededores siguen siendo la primera opción para inversores y fondos que buscan edificios históricos. Madrid es un claro ejemplo: el pasado año se invirtieron más de 740 millones de euros en la compra y rehabilitación de este tipo de inmuebles, según la consultora CBRE. “Se trata generalmente edificios catalogados de arquitectura clásica con fachada y portal representativas que se están rehabilitando para darles otro uso”, asegura María Mayoral, responsable de Cambios de Uso en CBRE.Más allá de las capitales, existen activos singulares en otras localizaciones de España. La compra de propiedades históricas, desde palacios a casas señoriales, normalmente en desuso, se ha convertido en un nicho de negocios para inversores que optan por su rehabilitación con el fin de convertirlas en una vivienda para uso propio o transformarlas en un establecimiento público, generalmente en hoteles.Lançois Doval, portal especializado en propiedades singulares, estima que, en 2025, este segmento seguirá caracterizándose por la diversidad de inversores internacionales, aunque los nacionales mantendrán su protagonismo tras haber liderado el 75% de las transacciones de activos singulares en 2024.“La rehabilitación de edificios históricos se ha convertido en una de las principales alternativas de inversión, con un enfoque en la preservación del patrimonio arquitectónico mientras se incorporan comodidades modernas”, reconoce Narcís Casteyó, director de la inmobiliaria de lujo Lucas Fox Girona y especialista en gestión de propiedades rústicas e históricas. Sonia Lara, directora de la asociación Casas Históricas y Singulares de España, añade: “El interés en restaurar casas históricas radica en la preservación, mientras se busca una fuente de ingresos que facilite su mantenimiento, ya sea como museo, espacio cultural o alojamiento turístico”. De esta asociación forman parte 450 propiedades, de las que cerca de un tercio están abiertas al público y generan ingresos económicos.Casa rural en la comarca de Gironès (Gerona). ALBERT LLORENSLos costes de adquirir y rehabilitar una casa histórica varían según su ubicación, estado y tamaño. “En ocasiones pueden ser más asequibles que las viviendas nuevas, ofreciendo una base de inversión inicial atractiva, pero dependiendo de su estado de conservación, el uso que se le vaya a dar y la normativa vigente, los costos para acometer su restauración pueden llegar a alcanzar cifras no fácilmente asumibles”, apunta Lara.Junto a su mujer Myriam, Andrés Cano es dueño desde mayo de 2023 de una casa-palacio renacentista (Casa de los Miranda) de 1.700 metros cuadrados en Ciudad Rodrigo (Salamanca), construida en 1550 y reformada en 1870. Desde octubre de 2024, están acometiendo obras de rehabilitación en esta propiedad, en la que planean invertir el doble del coste que destinaron para su adquisición. Una reforma enfocada fundamentalmente a dotar a la casa de un mayor confort mediante una mejor eficiencia energética (geotermia) y la redistribución de su vivienda familiar en la planta alta y la ubicación, en la inferior, de otras dos destinadas al alquiler.Pese a la inversión, reconocen no haber recibido ayudas estatales para conservar el patrimonio cultural. “Tanto la Junta de Castilla y León como el Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo han sido activos colaboradores, pero no hemos podido optar a subvenciones por estar la propiedad a nombre de una sociedad”, confiesa Cano. Aunque, continúa, “nuestra ambición no es recuperar la inversión, sino poder mantenerla y disfrutarla en buenas condiciones”. Solo han accedido a un 80% de ayuda para la solicitud de la licencia municipal de obra y a 3.000 euros del Kit Digital para crear una página web desde donde ofertar los servicios de alquiler.AyudasJosé María Torres, asesor jurídico de Casas Históricas y Singulares de España, explica que solo las propiedades históricas que tengan la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) están exentas de pagar el impuesto de patrimonio y el IBI —siempre que sus propietarios lo soliciten y el inmueble no tenga una actividad económica—. La casa palacio de Ciudad Rodrigo pese a tener protección integral, no es BIC. “Los bienes históricos no catalogados como BIC únicamente reciben las ayudas que convoca su comunidad autónoma o ayuntamiento para todos los inmuebles, o la reducción del IVA del 21% al 10% cuando se trata de obras de rehabilitación”, explica.La rehabilitación garantiza un aumento instantáneo del valor de la propiedad. Para Narcís Casteyó, “la revalorización puede variar, y más después del gran incremento del coste de materiales de construcción en los últimos años”. En general, considera, las propiedades en zonas con una alta demanda, como el Baix Empordà, en Girona, pueden experimentar un incremento de valor de entre un 30% y un 40% si la reforma conserva el carácter histórico de la propiedad y, a la vez, incorpora mejoras modernas que la hagan atractiva para los compradores actuales. En cualquier caso, “la revalorización de una propiedad singular o histórica se cuantifica tanto en base a la rehabilitación (si está en ruinas o en buen estado), como en lo invertido en su adecuación al uso o categoría del negocio implantado. No existe un criterio único”, señala Robert Menetray, responsable de Lançois Doval.Una de las casas singulares que tiene en cartera esta inmobiliaria, cerca de Alcoy (Alicante), fue completamente restaurada en 2005 para transformarse en un hotel de lujo. El propietario, que es francés, adquirió esta propiedad, que data de finales del siglo XVIII, en el año 2000 por un precio de 280.000 euros. En aquel momento, la casa estaba completamente abandonada y la restauración fue un proceso minucioso que se prolongó durante una década. Además, para preservar la autenticidad de la casa, se fueron adquiriendo materiales antiguos cuidadosamente seleccionados. Actualmente, la casa reconvertida en hotel está en venta por 4,9 millones de euros. “La revalorización, la posibilidad de nuevos usos y el encanto de estos inmuebles históricos aseguran que la inversión en este tipo de propiedades continúe siendo una opción atractiva a largo plazo”, concluye Menetray.